Открыть фирму в Болгарии

Модераторы: bot, more, translate

Открыть фирму в Болгарии

Новое сообщение Nicolairopot » 29 янв 2010, 13:12

Покупка недвижимости в Болгарии с MORE.RU

При покупке объекта недвижимости мы производим:

Поиск недвижимости

Просмотр клиентом подобранных объектов

Консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам

Предварительные переговоры между Заказчиком и Владельцем недвижимости

Юр.сопровождение сделки и проверяем чистоту сделки

Регистрацию в налоговых органах

Консультации по вопросам аренды и продажи недвижимости

Подбор вариантов согласно заданным параметрам

Организация смотровых туров

Помощь в получении кредитов

Строительный надзор

Управление недвижимостью

Содействие в открытии фирм и представительств

Содействие в получении гражданства, ВНЖ, ПМЖ

Прокат автомобилей в Болгарии

Помощь в офовмлении медицинского и социального состояния

Ностификация дипломов

Помощь при поступлении в высшие учебные заведения

Помощь в выборе мебели и аксесуаров

Дизайн помещения

Страхование сделки

Сопровождение в банк

Стоимость риэлтерских услуг при покупке недвижимости составляет 0% от стоимости объекта покупки.

Шаг 1

Вы решили купить недвижимость в Болгарии . Любую недвижимость в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить , и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом. Отсюда вывод: чтобы купить земельный участок, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Болгарии .

Шаг 2

Получив туристическую визу в Болгарию, а мы поможем Вам эту визу получить!,мы организуем oзнокомительную поездку в Болгарию . Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы сотрудники нашего риэлтерского отдела подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.

Конечно, некоторые клиенты появляются у нас в офисе без этой предварительной работы, и нам приходится на бегу регистрировать фирму и искать объекты недвижимости. Но лучше все же делать это заранее.

Поиск недвижимости в Болгарии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.

В частности, услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:

1. - в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;

2. - в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры , договора о будущем договоре и договора о долевом участии в строительстве , договора купли-продажи

3. - в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства,

4. - в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости,

5. - в регистрации в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

Для того, чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Болгарии , Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.

Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Болгарии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы , и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости. Приехав в Болгарию за 10-14 дней до подписания договора, Вы гарантированно получите жилье , подходящее для Вас по всем параметрам.

Шаг 3

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.

В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).

Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица. Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 1000-3000 евро и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Болгарии .

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 4.

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах .

Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Болгарии записываются в договоре купли-продажи. Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости.

Мы опишем наиболее распространенные:

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость. В Варне процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 7 рабочих дней.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи. Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.

В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.

http://more-bulgaria.com/news/bulgaria_ ... 55&lang=ru



Nicolairopot
Читатель
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 дек 2009, 15:20

Вернуться в Торговля, коммерция, магазины

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1