При покупке объекта недвижимости мы производим:
Поиск недвижимости
Просмотр клиентом подобранных объектов
Консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам
Предварительные переговоры между Заказчиком и Владельцем недвижимости
Юр.сопровождение сделки и проверяем чистоту сделки
Регистрацию в налоговых органах
Консультации по вопросам аренды и продажи недвижимости
Подбор вариантов согласно заданным параметрам
Организация смотровых туров
Помощь в получении кредитов
Строительный надзор
Управление недвижимостью
Содействие в открытии фирм и представительств
Содействие в получении гражданства, ВНЖ, ПМЖ
Прокат автомобилей в Болгарии
Помощь в офовмлении медицинского и социального состояния
Ностификация дипломов
Помощь при поступлении в высшие учебные заведения
Помощь в выборе мебели и аксесуаров
Дизайн помещения
Страхование сделки
Сопровождение в банк
Стоимость риэлтерских услуг при покупке недвижимости составляет 0% от стоимости объекта покупки.
Шаг 1
Вы решили купить недвижимость в Болгарии . Любую недвижимость в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить , и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом. Отсюда вывод: чтобы купить земельный участок, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Болгарии .
Шаг 2
Получив туристическую визу в Болгарию, а мы поможем Вам эту визу получить!,мы организуем oзнокомительную поездку в Болгарию . Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы сотрудники нашего риэлтерского отдела подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.
Конечно, некоторые клиенты появляются у нас в офисе без этой предварительной работы, и нам приходится на бегу регистрировать фирму и искать объекты недвижимости. Но лучше все же делать это заранее.
Поиск недвижимости в Болгарии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.
В частности, услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:
1. - в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;
2. - в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры , договора о будущем договоре и договора о долевом участии в строительстве , договора купли-продажи
3. - в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства,
4. - в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости,
5. - в регистрации в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.
Для того, чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Болгарии , Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.
Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Болгарии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы , и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости. Приехав в Болгарию за 10-14 дней до подписания договора, Вы гарантированно получите жилье , подходящее для Вас по всем параметрам.
Шаг 3
Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.
В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).
Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица. Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 1000-3000 евро и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Болгарии .
После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).
Шаг 4.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах .
Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Болгарии записываются в договоре купли-продажи. Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости.
Мы опишем наиболее распространенные:
1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость. В Варне процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 7 рабочих дней.
2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи. Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.